1、“6.26”宜章大巴事故發(fā)生后，大家對公共安全都非常關注，請問市住建局在抓好行業(yè)安全生產(chǎn)方面采取了哪些措施？

“6.26”宜章大巴事故發(fā)生后，市住建局高度重視，嚴格按照省委、省政府、市委、市政府安全生產(chǎn)工作會議精神，7月1日下午即召開了全市住建系統(tǒng)安全生產(chǎn)工作緊急會議，成立了以局黨委書記、局長任組長，局相關分管副局長任副組長的住建系統(tǒng)安全排查整治領導小組；并結合當前夏季高溫和生產(chǎn)高峰期的主要特點，研究制定了《隱患排查整治方案》，在全市住建系統(tǒng)開展為期6個月的“地毯式”安全生產(chǎn)排查整治，對市城區(qū)建筑市場行為、房屋安全、建筑安全、供氣供水和建筑橋梁五個方面進行全面的排查整治，要求建立整治臺帳，制定整改方案，限定整改期限，堅決落實到位。

1）確保市場規(guī)范有序。嚴肅查處違反法定建設程序和違法分包、轉包、掛靠等行為，城區(qū)內私人無序非法建房、各類園區(qū)無證非法開工建設等行為。截至目前，共巡查工地111個，下達整改通知60份，整改到位35個，其余正在抓緊整改中。

2）確保建筑施工安全。分三個小組對城區(qū)在建項目關鍵崗位人員在崗履職，重大危險源、深基坑、高邊坡可控情況和問題隱患整改情況進行再排查、再整治，到7月5日，市城區(qū)共檢查45個在建房建和市政道路項目，排查安全隱患和質量通病135處，現(xiàn)場整改123處，其他12處尚在整改當中，目前再排查的45個項目的質量安全均平穩(wěn)可控。

    3）確保城市房屋安全。重點排查超齡使用的危舊房屋，特別是大跨度使用年限長的公共建筑。當前我局正在組織專家對紅旗影劇院、體育館等人員密集的公共場館進行安全隱患排查，對存在安全隱患的房屋督辦整改到位，做到該加固的加固、該拆除的拆除，及時消除隱患，確保房屋使用安全。

    4）確保供水供氣安全。7月2日起，立即組織人員對城區(qū)4家供水廠，按照“一查水質、二查安保、三查生產(chǎn)安全”的原則，進行突擊檢查，查找安全隱患，現(xiàn)場下達整改通知書，均限期整改到位。持續(xù)深入開展城區(qū)瓶裝燃氣銷售網(wǎng)點專項清理整頓行動，強化燃氣應急預案演練，增強燃氣企業(yè)應急處置能力。

5)確保市政設施安全。繼續(xù)開展井蓋安全隱患大排查行動,安排維護單位對所轄路段缺失、破損井蓋進行全面摸底排查，并加裝防墜網(wǎng)，屬我局維護的及時修復，不屬我局維護的及時告知產(chǎn)權單位，盡快消除安全隱患。迅速展開對我局所轄的30座城市橋梁的摸底排查監(jiān)控檢測工作，對橋梁病損及違規(guī)占用橋下空間、護欄違規(guī)設置廣告牌等問題進行了逐一登記并上報市政府，對重點橋梁還進行了專項檢測，以確保出行安全。

2、打造幸福衡陽，提升人們的居住幸福感。寧局長，當前有很多聽眾對我市的城市建設很感興趣，還請您給我們介紹下，今年的城市建設都有哪些亮點？

今年的城市建設以八城同創(chuàng)為總攬，主要有以下亮點：

一是手筆更大。與去年相比，2016年，我市第一批城建重點項目共計76個，計劃完成投資144.5億元，為歷年之最，較2015年增加33.2億元、增長30%。二是體系更全。今年市本級的城建項目作為單獨板塊列入第一批計劃，在項目體系的考慮上更加完備，主要涉及5大類，如實施片區(qū)開發(fā)類，來雁新城、濱江新區(qū)、東洲島等項目7個，整體開發(fā)面積近20平方公里；綠化美化類項目14個，如耒水東岸風光帶、南岳第一峰擴建等，建成后可新增沿江風光帶30公里；路網(wǎng)拓展類項目29個，完善城市主干道、園區(qū)路網(wǎng)達到50條，建成后可新增道路171公里；文明城市創(chuàng)建類項目15個，如城市道路提質改造、城區(qū)配套設施建設及自行車公共租賃等；綜治類項目8個，如幸福河改造、地下綜合管廊等，充分實踐了我市與時俱進、轉型升級的發(fā)展理念。三是要求更高。今年有條件的新建道路配套建設綜合管廊時，除雨水排水管線外，電力、電信、污水、自來水、燃氣等所有管線必須全部納入綜合管廊，嚴禁另外開挖，造成資源浪費，否則不予驗收。在城市改造上，嚴格對照創(chuàng)建文明城市的標準，做到管線下地，雨污分流，有條件的路段進行機非分離。

3、現(xiàn)在我們來關注兩期對于衡陽福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投訴。一個是劉先生反映的：2010年他購買了蒸湘區(qū)芙蓉和苑的電梯房，當時交了3萬元定金，到現(xiàn)在衡陽市福泰房地產(chǎn)開發(fā)公司還沒有開始建房，后來才知道，開發(fā)商沒有“五證”，屬于違規(guī)售房，非法集資。聽眾鄭先生也反映：他入住衡陽福泰房產(chǎn)公司開發(fā)的芙蓉嘉苑4年了，所有的住戶都交了房產(chǎn)證和國土證費用，有的辦好了兩證，有的住戶還遲遲辦不下來。局長，這樣的開發(fā)商你們查辦了沒？購房戶該怎么維權？

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”的規(guī)定，福泰公司將到現(xiàn)在還沒有開工建設的房屋對外進行出售，屬于違規(guī)售房，歡迎向我局產(chǎn)權科（8290186）舉報，我們將依法依規(guī)查處，同時建議您依法維護自己的權益。

芙蓉嘉苑項目已在我局辦理了房屋初始登記，并陸續(xù)辦理了100余戶分戶產(chǎn)權，其余分戶產(chǎn)權開發(fā)商也在分批辦理之中。據(jù)我們了解，可能是開發(fā)商資金緊張，未能及時繳納不動產(chǎn)營業(yè)稅，以致辦證進展緩慢，詳情請您與開發(fā)商咨詢并協(xié)商處理。

4、黃先生：聽說衡陽市不動產(chǎn)管理中心已經(jīng)成立，是不是以后辦理房屋產(chǎn)權證都去不動產(chǎn)管理中心辦理了？具體需要提供哪些辦證資料？

是的。根據(jù)衡政通[2016]5號“衡陽市人民政府關于在衡陽市中心城區(qū)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告”的精神，自2016年6月28日起，城區(qū)各類不動產(chǎn)登記業(yè)務由市不動產(chǎn)登記中心辦理，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

新建商品房辦理“產(chǎn)權證”應憑不動產(chǎn)權屬證書或土地權屬來源材料、建設工程符合規(guī)劃的材料房屋已經(jīng)竣工的材料、房地產(chǎn)調查或者測繪報告、相關稅費繳納憑證等資料先申請辦理首次登記，然后再憑經(jīng)備案的買賣合同、身份證明、相關稅費繳納憑證、分層分戶平面圖等資料申請辦理分戶“產(chǎn)權證”。

經(jīng)市政府明確，衡陽二手房交易一并劃入不動產(chǎn)管理中心進行處理，今后二手房交易及二手房歷史上房屋糾紛的處理，都由市不動產(chǎn)管理中心負責。

5、劉先生：華源大市場前的路修了快一年了還沒修好，是什么原因，什么時候可以完工？

為便于交通組織，減少對周邊居民出行的干擾，華源路以紅湘北路為分界線分為兩段施工。紅湘北路以東去年年底完成，紅湘北路以西2016年1月份開始開工，春節(jié)前完成了全部污水管網(wǎng)工程，雨水管網(wǎng)施工由于受雨季影響，加上下游的雨水無法排出，造成施工十分困難，工程進展較慢。目前正在加班加點，搶抓工期，預計道路工程可在10月1日前完成。

6、華誼御景名城住戶房屋外墻出現(xiàn)漏水，應向哪里投訴？

納入質量監(jiān)管的房屋發(fā)現(xiàn)質量問題，市民朋友可以和開發(fā)商進行聯(lián)系,由開發(fā)商對滲水部位進行維修，如果開發(fā)商不肯承擔保修責任，可以向市住建局投訴。

質量保修期以內的可向市住建局工程管理科或市建設工程質量監(jiān)督站投訴。（房屋建筑工程的最低保修期限為：1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，一般為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期，也就是2年；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；5、裝修工程為2年。）市住建局工程管理科投訴電話8251120，市環(huán)城北路101號市住建局303室；市建設工程質量監(jiān)督站，投訴電話8294142，市解放西路50號。

超過質量保修期的可向市住建局安全鑒定科投訴（投訴電話8294142，市環(huán)城北路101號市住建局502室）

對于未納入質量監(jiān)管的村民建房、私人聯(lián)建等房屋，發(fā)現(xiàn)質量問題后可向各城區(qū)政府投訴。

7、陽先生：小區(qū)出現(xiàn)房屋漏水、電梯損壞等問題時，可否申請使用物業(yè)專項維修基金，申請物業(yè)維修基金需要具備什么條件，應如何辦理相關手續(xù)呢？

小區(qū)內的屋頂與電梯屬于共用部位、共用設施設備，在保修期滿后，均可以使用物業(yè)專項維修資金用于修繕。在保修期限內，出現(xiàn)房屋漏水等房屋質量問題由開發(fā)商負責。

申請使用物業(yè)專項維修資金應同時具備下列條件：一是房屋足額交存物業(yè)專項維修資金；二是屬于共用部位、共用設施設備；三是房屋保修期滿后；四是占總建筑面積三分之二且占總戶數(shù)三分之二以上受益業(yè)主同意。

申請使用物業(yè)專項維修資金的程序：第一步，業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)制定維修更新、改造方案；第二步，業(yè)主對改造范圍、使用的資金進行確認；第三步，向住建局物業(yè)專項維修資金中心申請專項資金，該中心先行撥付預付款；第四步，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會組織實施；第五步，經(jīng)審核驗收合格后由物業(yè)專項維修資金中心撥付專項尾款。

對于用于重大安全隱患、應急搶險事項的專項維修資金可以先行撥付使用，后完善相關使用程序。

借此機會，向大家通報一個信息：今年我市將通過市人大1號議案辦理工作，出臺相關政策 ，重點解決物業(yè)專項維修資金使用難的問題。

8、請問我市今年的農(nóng)村危房改造任務有多少？農(nóng)村危房改造對象應符合什么條件，審批程序是怎樣的，面積標準多大，今年的補助政策是多少?

今年省里下達我市的農(nóng)村危改預撥指標任務為10073戶(含省里指定的武廣高鐵沿線、潭衡西高速衡山段3926戶)。改造對象為農(nóng)村戶籍（在原居住地建房），優(yōu)先解決農(nóng)村五保戶、無房戶、危房戶、低保戶、殘疾人家庭等困難群體。審批是按照戶主申請、村委會小組核實、村民小組評議、村部張榜公示、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核申報、縣市區(qū)危改辦審批六個程序進行。農(nóng)村危房改造建筑面積標準是只允許建一層，堅持“一戶一宅、建新拆舊”，建筑面積1人戶不得超過35平方米、2人戶不得超過45平方米、3人戶不得超過60平方米、超過3人戶的重點幫扶對象人均不得超過18平方米、超過3人戶的一般幫扶對象人均不得超過20平方米。危房改造補助政策是根據(jù)上級補貼、各縣市區(qū)配套資金及相關部門資金的總和，由各縣市區(qū)制定實施方案（實施主體是各縣市區(qū)住建局），今年部、省尚未出臺實施方案。

9、網(wǎng)友“雨夢”：現(xiàn)在有些樓盤的售樓部為了擴大業(yè)績，聲稱：征信報告有逾期記錄，也可以辦理住房公積金貸款。結果等購房戶交了定金及首付款后，又說只能轉商貸，很多人想退房，他們就說定金退不了。局長，這種情況能不能退定金，該怎么維權？

這種情況屬合同糾紛，如果當時開發(fā)商承諾可辦理住房公積金貸款，由于開發(fā)商的原因，不能辦理住房公積金貸款時，開發(fā)商應全部退還定金；如果當時開發(fā)商并未承諾辦理住房公積金貸款，而是業(yè)主自身原因，不能辦理住房公積金貸款，則開發(fā)商可不予退還定金。建議與開發(fā)商協(xié)商解決。

10、“朱先生：我們經(jīng)常開車經(jīng)過一些路段，有的突然封閉施工了，也沒有提供詳細的繞道信息，讓我們無所適從，這方面你們住建局能不能做一些改進?比如說加大宣傳、提供繞行線路等等？局長，還請您在節(jié)目中公布下，今年新改造的道路有幾條，現(xiàn)在進展情況如何？

近年來，市住建局負責的市政改造項目，均提前進行公示。其流程為先函告市交警支隊，調整公交運行線路，商討好交通分流方案，并提前在衡陽日報、衡陽晚報、廣播電臺進行公示公告。施工現(xiàn)場按要求做好標志標牌進行交通引導，并盡量分段施工，緩解交通壓力。請廣大市民予以理解，并及時關注媒體報道。今年我市將對中山南路、中山北路、環(huán)城南路、湘江東路、雁城西路、立新大道、紅湘南路等7條道路進行提質改造。目前項目已完成施工圖設計、可行性研究報告、立項，現(xiàn)正在進行招投標，待招標工作完成立即實施。