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為充分發揮住房公積金的住房保障作用，進一步減輕住房公積金繳存職工（以下簡稱職工）住房貸款償還壓力，解決籌措資金困難，衡陽市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）新增順位抵押方式辦理商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公貸款”，不含“住房公積金+商業銀行”組合貸款），結合我市實際制定本實施細則。

一、貸款對象及申請條件

商轉公貸款是指已辦理住房商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將住房商業貸款轉成住房公積金貸款的行為。對職工申請順位抵押方式辦理商轉公貸款的，除應當符合現行住房公積金貸款政策規定的條件外，還需符合以下條件：

（一）原住房貸款商業銀行（以下簡稱原商業銀行）與中心已簽訂《商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款（順位抵押）業務合作協議書》，并同意出具《衡陽市商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款同意書》（附件一）；

（二）原住房商業貸款正常還款一年以上，且近12個月無逾期記錄；

（三）原住房商業貸款所購住房在衡陽市行政區域范圍內，并已取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》；

（四）原住房商業貸款所購住房除原商業銀行設立的抵押權以外，無其他抵押、查封、保全、設定居住權等權利受限的情形，能辦妥第二順位抵押登記手續；

（五）職工同意自籌資金償還原住房商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結清原住房商業貸款，配合辦理原商業銀行抵押權注銷登記手續。

二、貸款資料

職工申請順位抵押方式辦理商轉公貸款的，除應當提供商轉公貸款規定的基本資料外，還需提供以下資料原件：

（一）《衡陽市個人住房公積金貸款申請表（商轉公貸款順位抵押）》（附件二）；

（二）本套住房的《不動產登記信息表》或登記簿；

（三）《衡陽市商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款同意書》（附件一）；

（四）原商業銀行出具的差額部分還款明細（原住房商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的須在面簽時提供該部分還款明細）。

三、貸款流程

（一）貸款申請。職工取得原商業銀行出具的《衡陽市商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款同意書》（附件一）后，向中心提出貸款申請，并按要求提交真實、完整、有效的申請資料。

（二）受理和審批。中心對申請資料進行初步審查，符合貸款基本條件且資料齊全的進行受理和審批。

（三）面簽。合同方簽訂《個人住房公積金擔保貸款合同》。原住房商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的，職工應自籌資金償還“原住房商業貸款剩余本金-住房公積金貸款金額+3000元”差額部分，并在面簽時一并提交該還款明細。

（四）辦理抵押。職工辦妥中心為該房屋抵押權人的第二順位抵押權登記手續。

（五）貸款放款。中心收到第二順位抵押權不動產登記證明后，放款至原商業銀行指定賬戶。

（六）貸款結清和原抵押權注銷。原商業銀行自收到中心發放的貸款資金后3個工作日內結清原住房商業貸款，在貸款結清后7個工作日內辦妥銀行抵押權注銷登記手續，并將貸款結清、抵押權注銷依據提交給中心。

四、其他事項

（一）貸款利率、期限、額度等其他貸款事項按現行住房公積金貸款政策的規定執行。

（二）本實施細則自2025年1月1日起施行，本實施細則由衡陽市住房公積金管理中心負責解釋。

衡陽住房公積金管理中心

2024年11月27日

附件一

衡陽市商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款同意書(樣本)

衡陽市住房公積金管理中心：

我行貸款客戶        （身份證號碼                、貸款識別號         ），貸款所購住房坐落地址                            ，房屋產權證或不動產權證書編號                  ，他項權證號             ，截至     年   月   日，住房貸款本金余額        元，該房屋在我行未設立其他抵押。

我行同意該筆商業銀行住房貸款轉為住房公積金貸款，同意衡陽市住房公積金管理中心作為該筆商業銀行住房貸款所購住房設定僅次于我行抵押權的第二順位抵押權人，并指定商轉公貸款資金轉至我行賬戶（備注請填寫“姓名+貸款識別號”），專門用于償還該筆商業住房貸款。

我行承諾收到商轉公貸款資金后，及時督促借款人補足差額部分，并在3個工作日內結清該筆商業住房貸款。我行承諾該筆商業貸款結清后7個工作日內，辦妥原抵押權注銷手續。

收款賬戶名稱：                                   

收款銀行名稱：                                 

收款賬號：                                     

客戶經理（簽名）：            銀行（蓋章）：

聯系電話：                     年  月  日

備注：本同意書自出具日起【30】日內有效。

附件二（樣表）：衡陽市個人住房公積金貸款申請表（商轉公貸款順位抵押）

須采集以下資料原件形成電子檔案：（帶“*”標識的須同時提交紙質資料一份）

□《衡陽市個人住房公積金貸款申請表》（商轉公貸款順位抵押）*

□借款申請人、共同申請人及其配偶身份證（正反面）*

□婚姻狀況：已婚的提供《結婚證》，離婚的提供《離婚證》（含離婚協議書）或《法院判決書》

□未成年小孩戶口本（含首頁）或身份證 

□借款申請人家庭（含配偶及未成年子女）《有房/無房情況查詢證明》（購房所在地）*

□《衡陽市商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款同意書》*

□不動產權證書、商業銀行借款合同

□本套住房的《不動產登記信息表》或登記簿、原商業銀行出具的差額部分還款明細（原商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的須在面簽時提供）*

□借款申請人本人I類銀行借記卡

□借款申請人、共同申請人及其配偶近6個月工資流水或其他固定收入銀行流水

□借款申請人、共同申請人及其配偶個人信用報告（明細版）*

□其它需補充的資料

本人聲明并承諾：本人所填報資料及其內容真實、合法、有效；同意并授權衡陽市住房公積金管理中心從貸款申請之日至貸款還清之日止，可以通過相關機構（包括但不限于人民銀行、不動產、住建、民政、公安、人社、稅務等）對相關材料進行全面核查。如有虛假，中心可拒絕發放貸款或提前收回全部貸款，同時列入黑名單管理并計入金融信用信息基礎數據庫及其他依法成立的征信機構，由本人承擔一切責任。

借款申請人簽名（手印）：                      共同申請人簽名（手印）：

年  月  日                                   年  月  日

借款申請人配偶簽名（手印）：                  保證人簽名（手印）：

年  月  日                                   年  月  日

附件一表格下載：衡陽市商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款同意書

附件二表格下載:  衡陽市個人住房公積金貸款申請表（商轉公貸款順位抵押）

編輯：王琳

二審：李珍菊

三審：花明